Stand 16.10.2026

Rauchmelderpflicht nach Bundesland

Rauchwarnmelder sind in allen 16 Ländern Pflicht, geregelt in der jeweiligen Landesbauordnung. Unterschiedlich sind die Räume und die Frage, wer die Melder betriebsbereit halten muss.

Rauchwarnmelderpflicht je Bundesland
BundeslandNormBetriebsbereitschaft
Baden-Württemberg§ 15 Abs. 9 LBO BWMieter
BayernArt. 46 Abs. 4 BayBOMieter, außer der Eigentümer übernimmt
Berlin§ 48 Abs. 4 BauO BlnMieter, außer der Eigentümer übernimmt
Brandenburg§ 48 Abs. 4 BbgBOnicht geregelt
Bremen§ 48 Abs. 4 BremLBOMieter, außer der Eigentümer übernimmt
Hamburg§ 48 Abs. 5 HBauOnicht geregelt
Hessen§ 14 Abs. 2 HBOMieter, außer der Eigentümer übernimmt
Mecklenburg-Vorpommern§ 48 Abs. 4 LBauO M-Vnicht geregelt
Niedersachsen§ 44 Abs. 5 NBauOMieter, außer der Eigentümer übernimmt
Nordrhein-Westfalen§ 47 Abs. 2 BauO NRW 2018Mieter, außer der Eigentümer übernimmt
Rheinland-Pfalz§ 44 Abs. 7 LBauO RPnicht geregelt
Saarland§ 46 Abs. 4 LBO SaarlandMieter, außer der Eigentümer übernimmt
Sachsen§ 47 Abs. 4 SächsBOMieter, außer der Eigentümer übernimmt
Sachsen-Anhalt§ 47 Abs. 4 BauO LSAnicht geregelt
Schleswig-Holstein§ 48 Abs. 4 LBO SHnicht geregelt
Thüringen§ 51 Abs. 4 ThürBOnicht geregelt

Was überall gilt

Einbauen muss der Eigentümer, in jedem Land. Unterschiedlich ist die Wartung: In neun Ländern liegt sie bei den Mietern als unmittelbaren Besitzern, meist mit der Möglichkeit, dass der Eigentümer sie übernimmt. In sieben Ländern sagt das Gesetz nicht, wer zuständig ist. Dort entscheidet der Mietvertrag, und viele Vermieter übernehmen die Prüfung gleich selbst oder beauftragen einen Dienstleister.

Kein Landesgesetz schreibt ein Intervall vor. DIN 14676-1 empfiehlt eine Inspektion alle zwölf Monate; Herstellerangaben gehen vor.

Die jährliche Prüfung ist als sonstige Betriebskosten umlagefähig (BGH VIII ZR 117/21), die Miete der Geräte nicht (BGH VIII ZR 379/20). Umlegen kannst du die Prüfung nur, wenn sie im Mietvertrag als sonstige Betriebskosten vereinbart ist.

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Stand 16.10.2026.

Quellen