Nebenkosten auf Mieter verteilen

Welcher Schlüssel gilt

Steht im Mietvertrag nichts anderes, werden Betriebskosten nach dem Anteil der Wohnfläche umgelegt (§ 556a Abs. 1 BGB). Kosten, die nach erfasstem Verbrauch anfallen, wie Wasser mit Wohnungszählern, verteilst du nach Verbrauch. Personen oder Einheiten als Schlüssel brauchen eine Vereinbarung im Mietvertrag. Heiz- und Warmwasserkosten folgen eigenen Regeln nach der Heizkostenverordnung und gehören nicht in diesen Rechner.

Mieterwechsel und Leerstand

• Jede Wohnung trägt ihren Anteil für jeden Tag im Abrechnungszeitraum. Zieht jemand Ende April aus, zahlt er 120 von 365 Tagen.
• Für die Tage, an denen eine Wohnung leer steht, trägt der Vermieter ihren Anteil. Er darf nicht auf die übrigen Mieter verteilt werden.
• Beim Personenschlüssel zählt der Rechner eine leere Wohnung wie eine Person, so rechnet auch Wohnify.
• Cent-Reste gehen an die Anteile mit dem größten Rest. Die Summe der Anteile ergibt immer genau den Gesamtbetrag.

Welche Kosten du überhaupt umlegen darfst, steht in § 2 der Betriebskostenverordnung. Eine Übersicht gibt der Ratgeber zu umlagefähigen Nebenkosten.