Geprüft am 14.10.2026

Mietspiegel Hamburg

In Hamburg gilt der Hamburger Mietenspiegel 2025. Hier stehen Gültigkeit, Herausgeber und die Links zur Stadt, darunter die Werte aus der Tabelle.

Ausgabe: Hamburger Mietenspiegel 2025
Art: Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
Aufbau: Tabellenmietspiegel
Gültig ab: 09.12.2025
Gültig bis: Kein Enddatum angegeben
Stichtag der Erhebung: 01.04.2025
Herausgeber: Freie und Hansestadt Hamburg, Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen (Amt für Wohnen, Stadterneuerung und Bodenordnung)

Der Mietenspiegel erscheint alle zwei Jahre (laut Pressemitteilung vom 09.12.2025); nächste Ausgabe voraussichtlich 2027.

Werte in € je m²

Nettokaltmiete im Monat je m². Der Mittelwert ist der Ausgangspunkt, Unter- und Oberwert begrenzen die Spanne, in die du die Wohnung nach ihren Merkmalen einordnest.

Wohnlage: normale Wohnlage40 Felder

Baujahr	Größe	Unterwert	Mittelwert	Oberwert
bis 31.12.1918	bis unter 41 m²	10,81	13,77	17,17
1.1.1919 bis 20.6.1948	bis unter 41 m²	9,57	10,49	12,88
21.6.1948 bis 1960	bis unter 41 m²	8,52	9,46	12,42
1961 bis 1967	bis unter 41 m²	8,01	9,01	14,05
1968 bis 1977	bis unter 41 m²	8,28	10,26	14,16
1978 bis 1993	bis unter 41 m²	8,57	11,55	14,93
1994 bis 2010	bis unter 41 m²	10,17	12,23	16,37
2011 bis 2015	bis unter 41 m²	16,19	18,50	19,66
2016 bis 2020	bis unter 41 m²	13,72	16,64	18,86
2021 bis 2024	bis unter 41 m²	13,05	19,78	25,01
bis 31.12.1918	41 m² bis unter 66 m²	9,65	11,50	15,00
1.1.1919 bis 20.6.1948	41 m² bis unter 66 m²	7,95	9,34	12,41
21.6.1948 bis 1960	41 m² bis unter 66 m²	7,70	8,59	11,31
1961 bis 1967	41 m² bis unter 66 m²	7,25	7,56	10,82
1968 bis 1977	41 m² bis unter 66 m²	7,33	9,73	13,66
1978 bis 1993	41 m² bis unter 66 m²	7,69	9,33	12,91
1994 bis 2010	41 m² bis unter 66 m²	9,12	11,35	13,72
2011 bis 2015	41 m² bis unter 66 m²	12,18	15,26	18,03
2016 bis 2020	41 m² bis unter 66 m²	12,18	14,77	18,83
2021 bis 2024	41 m² bis unter 66 m²	12,00	17,41	21,15
bis 31.12.1918	66 m² bis unter 91 m²	9,16	11,57	15,61
1.1.1919 bis 20.6.1948	66 m² bis unter 91 m²	7,81	9,29	11,94
21.6.1948 bis 1960	66 m² bis unter 91 m²	7,80	8,50	11,13
1961 bis 1967	66 m² bis unter 91 m²	6,44	6,93	10,00
1968 bis 1977	66 m² bis unter 91 m²	6,25	6,76	9,48
1978 bis 1993	66 m² bis unter 91 m²	7,17	8,59	12,32
1994 bis 2010	66 m² bis unter 91 m²	8,93	10,69	13,50
2011 bis 2015	66 m² bis unter 91 m²	11,95	14,86	17,32
2016 bis 2020	66 m² bis unter 91 m²	12,18	15,28	18,44
2021 bis 2024	66 m² bis unter 91 m²	14,26	17,61	21,42
bis 31.12.1918	ab 91 m² (nur normale Wohnlage)	9,49	10,89	14,72
1.1.1919 bis 20.6.1948	ab 91 m² (nur normale Wohnlage)	8,46	11,94	13,37
21.6.1948 bis 1960	ab 91 m² (nur normale Wohnlage)	6,87	11,10	14,52
1961 bis 1967	ab 91 m² (nur normale Wohnlage)	6,92	8,00	12,49
1968 bis 1977	ab 91 m² (nur normale Wohnlage)	6,40	7,73	11,18
1978 bis 1993	ab 91 m² (nur normale Wohnlage)	6,57	8,95	11,59
1994 bis 2010	ab 91 m² (nur normale Wohnlage)	9,62	11,92	14,51
2011 bis 2015	ab 91 m² (nur normale Wohnlage)	12,22	15,17	18,32
2016 bis 2020	ab 91 m² (nur normale Wohnlage)	12,76	14,31	18,33
2021 bis 2024	ab 91 m² (nur normale Wohnlage)	13,50	17,18	20,93

Wohnlage: gute Wohnlage50 Felder

Baujahr	Größe	Unterwert	Mittelwert	Oberwert
bis 31.12.1918	bis unter 41 m²	6,60	13,02	15,30
1.1.1919 bis 20.6.1948	bis unter 41 m²	9,44	12,01	14,40
21.6.1948 bis 1960	bis unter 41 m²	9,48	13,50	16,06
1961 bis 1967	bis unter 41 m²	11,06	12,89	15,66
1968 bis 1977	bis unter 41 m²	11,48	13,46	17,67
1978 bis 1993	bis unter 41 m²	9,24	13,74	16,10
1994 bis 2010	bis unter 41 m²	12,02	14,19	17,11
2011 bis 2015	bis unter 41 m²	14,05	15,91	19,91
2016 bis 2020	bis unter 41 m²	16,77	19,37	25,04
2021 bis 2024	bis unter 41 m²	–	–	–
bis 31.12.1918	41 m² bis unter 66 m²	10,80	12,93	16,56
1.1.1919 bis 20.6.1948	41 m² bis unter 66 m²	9,30	11,41	14,73
21.6.1948 bis 1960	41 m² bis unter 66 m²	8,34	11,04	14,83
1961 bis 1967	41 m² bis unter 66 m²	7,97	10,48	14,02
1968 bis 1977	41 m² bis unter 66 m²	9,05	12,43	16,47
1978 bis 1993	41 m² bis unter 66 m²	9,06	11,95	15,45
1994 bis 2010	41 m² bis unter 66 m²	10,72	13,78	15,76
2011 bis 2015	41 m² bis unter 66 m²	13,20	16,12	18,69
2016 bis 2020	41 m² bis unter 66 m²	13,17	16,08	20,30
2021 bis 2024	41 m² bis unter 66 m²	15,65	20,24	31,65
bis 31.12.1918	66 m² bis unter 91 m²	10,97	13,62	17,04
1.1.1919 bis 20.6.1948	66 m² bis unter 91 m²	8,53	11,74	16,00
21.6.1948 bis 1960	66 m² bis unter 91 m²	8,44	11,42	14,96
1961 bis 1967	66 m² bis unter 91 m²	7,40	9,48	13,50
1968 bis 1977	66 m² bis unter 91 m²	7,83	11,39	15,28
1978 bis 1993	66 m² bis unter 91 m²	8,62	12,04	15,92
1994 bis 2010	66 m² bis unter 91 m²	10,03	13,18	16,29
2011 bis 2015	66 m² bis unter 91 m²	13,63	16,07	18,44
2016 bis 2020	66 m² bis unter 91 m²	13,89	16,43	20,25
2021 bis 2024	66 m² bis unter 91 m²	13,96	18,38	24,70
bis 31.12.1918	91 m² bis unter 131 m² (nur gute Wohnlage)	10,47	12,54	16,95
1.1.1919 bis 20.6.1948	91 m² bis unter 131 m² (nur gute Wohnlage)	8,59	11,50	14,80
21.6.1948 bis 1960	91 m² bis unter 131 m² (nur gute Wohnlage)	9,34	13,36	15,80
1961 bis 1967	91 m² bis unter 131 m² (nur gute Wohnlage)	9,62	11,73	14,35
1968 bis 1977	91 m² bis unter 131 m² (nur gute Wohnlage)	9,68	12,51	15,68
1978 bis 1993	91 m² bis unter 131 m² (nur gute Wohnlage)	9,94	12,39	14,84
1994 bis 2010	91 m² bis unter 131 m² (nur gute Wohnlage)	11,59	14,63	19,00
2011 bis 2015	91 m² bis unter 131 m² (nur gute Wohnlage)	12,74	15,58	19,09
2016 bis 2020	91 m² bis unter 131 m² (nur gute Wohnlage)	14,67	16,55	20,00
2021 bis 2024	91 m² bis unter 131 m² (nur gute Wohnlage)	15,66	19,60	23,25
bis 31.12.1918	ab 131 m² (nur gute Wohnlage)	10,80	12,92	16,25
1.1.1919 bis 20.6.1948	ab 131 m² (nur gute Wohnlage)	11,52	14,23	16,82
21.6.1948 bis 1960	ab 131 m² (nur gute Wohnlage)	12,24	13,02	17,49
1961 bis 1967	ab 131 m² (nur gute Wohnlage)	–	–	–
1968 bis 1977	ab 131 m² (nur gute Wohnlage)	11,55	13,04	16,24
1978 bis 1993	ab 131 m² (nur gute Wohnlage)	11,04	14,31	17,84
1994 bis 2010	ab 131 m² (nur gute Wohnlage)	12,06	16,00	19,31
2011 bis 2015	ab 131 m² (nur gute Wohnlage)	15,12	18,19	21,45
2016 bis 2020	ab 131 m² (nur gute Wohnlage)	15,96	19,14	24,59
2021 bis 2024	ab 131 m² (nur gute Wohnlage)	17,43	22,34	25,46

Quelle: Hamburger Mietenspiegel 2025, Freie und Hansestadt Hamburg, Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen (Amt für Wohnen, Stadterneuerung und Bodenordnung). Werte unverändert aus der Veröffentlichung übernommen, abgerufen am 14.10.2026. Maßgeblich ist die Broschüre der Stadt.

Mit dem Wert je m² rechnet der Mieterhöhungsrechner aus, wie weit die Miete steigen darf und ab wann.

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Stand 14.10.2026.

Andere Städte

Werte in € je m²

Nettokaltmiete im Monat je m². Der Mittelwert ist der Ausgangspunkt, Unter- und Oberwert begrenzen die Spanne, in die du die Wohnung nach ihren Merkmalen einordnest.

Wohnlage: normale Wohnlage40 Felder

Baujahr	Größe	Unterwert	Mittelwert	Oberwert
bis 31.12.1918	bis unter 41 m²	10,81	13,77	17,17
1.1.1919 bis 20.6.1948	bis unter 41 m²	9,57	10,49	12,88
21.6.1948 bis 1960	bis unter 41 m²	8,52	9,46	12,42
1961 bis 1967	bis unter 41 m²	8,01	9,01	14,05
1968 bis 1977	bis unter 41 m²	8,28	10,26	14,16
1978 bis 1993	bis unter 41 m²	8,57	11,55	14,93
1994 bis 2010	bis unter 41 m²	10,17	12,23	16,37
2011 bis 2015	bis unter 41 m²	16,19	18,50	19,66
2016 bis 2020	bis unter 41 m²	13,72	16,64	18,86
2021 bis 2024	bis unter 41 m²	13,05	19,78	25,01
bis 31.12.1918	41 m² bis unter 66 m²	9,65	11,50	15,00
1.1.1919 bis 20.6.1948	41 m² bis unter 66 m²	7,95	9,34	12,41
21.6.1948 bis 1960	41 m² bis unter 66 m²	7,70	8,59	11,31
1961 bis 1967	41 m² bis unter 66 m²	7,25	7,56	10,82
1968 bis 1977	41 m² bis unter 66 m²	7,33	9,73	13,66
1978 bis 1993	41 m² bis unter 66 m²	7,69	9,33	12,91
1994 bis 2010	41 m² bis unter 66 m²	9,12	11,35	13,72
2011 bis 2015	41 m² bis unter 66 m²	12,18	15,26	18,03
2016 bis 2020	41 m² bis unter 66 m²	12,18	14,77	18,83
2021 bis 2024	41 m² bis unter 66 m²	12,00	17,41	21,15
bis 31.12.1918	66 m² bis unter 91 m²	9,16	11,57	15,61
1.1.1919 bis 20.6.1948	66 m² bis unter 91 m²	7,81	9,29	11,94
21.6.1948 bis 1960	66 m² bis unter 91 m²	7,80	8,50	11,13
1961 bis 1967	66 m² bis unter 91 m²	6,44	6,93	10,00
1968 bis 1977	66 m² bis unter 91 m²	6,25	6,76	9,48
1978 bis 1993	66 m² bis unter 91 m²	7,17	8,59	12,32
1994 bis 2010	66 m² bis unter 91 m²	8,93	10,69	13,50
2011 bis 2015	66 m² bis unter 91 m²	11,95	14,86	17,32
2016 bis 2020	66 m² bis unter 91 m²	12,18	15,28	18,44
2021 bis 2024	66 m² bis unter 91 m²	14,26	17,61	21,42
bis 31.12.1918	ab 91 m² (nur normale Wohnlage)	9,49	10,89	14,72
1.1.1919 bis 20.6.1948	ab 91 m² (nur normale Wohnlage)	8,46	11,94	13,37
21.6.1948 bis 1960	ab 91 m² (nur normale Wohnlage)	6,87	11,10	14,52
1961 bis 1967	ab 91 m² (nur normale Wohnlage)	6,92	8,00	12,49
1968 bis 1977	ab 91 m² (nur normale Wohnlage)	6,40	7,73	11,18
1978 bis 1993	ab 91 m² (nur normale Wohnlage)	6,57	8,95	11,59
1994 bis 2010	ab 91 m² (nur normale Wohnlage)	9,62	11,92	14,51
2011 bis 2015	ab 91 m² (nur normale Wohnlage)	12,22	15,17	18,32
2016 bis 2020	ab 91 m² (nur normale Wohnlage)	12,76	14,31	18,33
2021 bis 2024	ab 91 m² (nur normale Wohnlage)	13,50	17,18	20,93

Wohnlage: gute Wohnlage50 Felder

Baujahr	Größe	Unterwert	Mittelwert	Oberwert
bis 31.12.1918	bis unter 41 m²	6,60	13,02	15,30
1.1.1919 bis 20.6.1948	bis unter 41 m²	9,44	12,01	14,40
21.6.1948 bis 1960	bis unter 41 m²	9,48	13,50	16,06
1961 bis 1967	bis unter 41 m²	11,06	12,89	15,66
1968 bis 1977	bis unter 41 m²	11,48	13,46	17,67
1978 bis 1993	bis unter 41 m²	9,24	13,74	16,10
1994 bis 2010	bis unter 41 m²	12,02	14,19	17,11
2011 bis 2015	bis unter 41 m²	14,05	15,91	19,91
2016 bis 2020	bis unter 41 m²	16,77	19,37	25,04
2021 bis 2024	bis unter 41 m²	–	–	–
bis 31.12.1918	41 m² bis unter 66 m²	10,80	12,93	16,56
1.1.1919 bis 20.6.1948	41 m² bis unter 66 m²	9,30	11,41	14,73
21.6.1948 bis 1960	41 m² bis unter 66 m²	8,34	11,04	14,83
1961 bis 1967	41 m² bis unter 66 m²	7,97	10,48	14,02
1968 bis 1977	41 m² bis unter 66 m²	9,05	12,43	16,47
1978 bis 1993	41 m² bis unter 66 m²	9,06	11,95	15,45
1994 bis 2010	41 m² bis unter 66 m²	10,72	13,78	15,76
2011 bis 2015	41 m² bis unter 66 m²	13,20	16,12	18,69
2016 bis 2020	41 m² bis unter 66 m²	13,17	16,08	20,30
2021 bis 2024	41 m² bis unter 66 m²	15,65	20,24	31,65
bis 31.12.1918	66 m² bis unter 91 m²	10,97	13,62	17,04
1.1.1919 bis 20.6.1948	66 m² bis unter 91 m²	8,53	11,74	16,00
21.6.1948 bis 1960	66 m² bis unter 91 m²	8,44	11,42	14,96
1961 bis 1967	66 m² bis unter 91 m²	7,40	9,48	13,50
1968 bis 1977	66 m² bis unter 91 m²	7,83	11,39	15,28
1978 bis 1993	66 m² bis unter 91 m²	8,62	12,04	15,92
1994 bis 2010	66 m² bis unter 91 m²	10,03	13,18	16,29
2011 bis 2015	66 m² bis unter 91 m²	13,63	16,07	18,44
2016 bis 2020	66 m² bis unter 91 m²	13,89	16,43	20,25
2021 bis 2024	66 m² bis unter 91 m²	13,96	18,38	24,70
bis 31.12.1918	91 m² bis unter 131 m² (nur gute Wohnlage)	10,47	12,54	16,95
1.1.1919 bis 20.6.1948	91 m² bis unter 131 m² (nur gute Wohnlage)	8,59	11,50	14,80
21.6.1948 bis 1960	91 m² bis unter 131 m² (nur gute Wohnlage)	9,34	13,36	15,80
1961 bis 1967	91 m² bis unter 131 m² (nur gute Wohnlage)	9,62	11,73	14,35
1968 bis 1977	91 m² bis unter 131 m² (nur gute Wohnlage)	9,68	12,51	15,68
1978 bis 1993	91 m² bis unter 131 m² (nur gute Wohnlage)	9,94	12,39	14,84
1994 bis 2010	91 m² bis unter 131 m² (nur gute Wohnlage)	11,59	14,63	19,00
2011 bis 2015	91 m² bis unter 131 m² (nur gute Wohnlage)	12,74	15,58	19,09
2016 bis 2020	91 m² bis unter 131 m² (nur gute Wohnlage)	14,67	16,55	20,00
2021 bis 2024	91 m² bis unter 131 m² (nur gute Wohnlage)	15,66	19,60	23,25
bis 31.12.1918	ab 131 m² (nur gute Wohnlage)	10,80	12,92	16,25
1.1.1919 bis 20.6.1948	ab 131 m² (nur gute Wohnlage)	11,52	14,23	16,82
21.6.1948 bis 1960	ab 131 m² (nur gute Wohnlage)	12,24	13,02	17,49
1961 bis 1967	ab 131 m² (nur gute Wohnlage)	–	–	–
1968 bis 1977	ab 131 m² (nur gute Wohnlage)	11,55	13,04	16,24
1978 bis 1993	ab 131 m² (nur gute Wohnlage)	11,04	14,31	17,84
1994 bis 2010	ab 131 m² (nur gute Wohnlage)	12,06	16,00	19,31
2011 bis 2015	ab 131 m² (nur gute Wohnlage)	15,12	18,19	21,45
2016 bis 2020	ab 131 m² (nur gute Wohnlage)	15,96	19,14	24,59
2021 bis 2024	ab 131 m² (nur gute Wohnlage)	17,43	22,34	25,46

Mit dem Wert je m² rechnet der Mieterhöhungsrechner aus, wie weit die Miete steigen darf und ab wann.

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Stand 14.10.2026.